Wohntraum - Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im Herzen von Grünwald

Adresse

82031 Grünwald
Deutschland

Beschreibung

Großzügige Wohnung über den Dächern von Grünwald in einem vollkommen neu ausgebautem Dachgeschoss.

Inmitten der Fußgängerzone wurde das Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses komplett neu ausgebaut.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Vom Eingang aus liegt zur linken Seite das großzügige luxuriös ausgestattete Badezimmer, angrenzend befindet eine Gästetoilette in der ein Hauswirtschaftsraum integriert ist und sich die Anschlüsse für Waschmachine und Trockner befinden.

Weiter über den Flur durch eine Glastür und ein paar Stufen getrennt erwartet Sie der großzügige ca. 50 m² Wohnbereich. Durch große Dachflächenfenster wird dieser Raum mit Licht durchströmt.

Mit einer breiten Schiebetür ist die Küche vom Wohn-/Esszimmer abtrennbar.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich und insgesamt drei Schlafzimmer.

Kaltmiete

1 980,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. QV165
Baujahr1900
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.126,00 m²
Gesamtfläche ca.155,35 m²
Nebenkosten130,00 EUR
Kaution5940
Frei absofort verfügbar
HaustypWohnung
Etage3
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
StellplatzartFreiplatz
ZustandErstbezug

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig, teilweise ist ein Granitboden (multicolor) und in den Wohn- und Schlafräumen ist attraktiver, geölter Eichendielenparkettboden verlegt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, breitem Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, sowie einer integrierten Deckenbeleuchtung.

In fast allen Räumen ist bereits eine integrierte Deckenbeleuchtung installiert.

Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Beschattungsanlagen.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Grünwald in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Trambahnstation ist ebenfalls in 3 Gehminuten erreichbar.

 

Der beliebte Münchner Vorort Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte. Er liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.000 Einwohner. Mit herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und stilvollen Einfamilienhäusern zählt Grünwald zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

 

Die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Die nächsten S-Bahnhaltestellen befinden sich in Höllriegelskreuth S7 (3km) und in Deisenhofen S3 (5km).

 

Grünwald bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Ärzte, Banken, Boutiquen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

 

Die Biergärten Gutshof Menterschwaige und Waldwirtschaft sowie das Forsthaus Wörnbrunn sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und nur wenige Kilometer entfernt.

 

Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand.

 

Grünwald verfügt über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule, das neue Gymnasium, die internationale Preschool, die Musikschule, der Turn- und Sportverein (TSV Grünwald), das Walderlebniszentrum sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt am Ort. Die benachbarten Gymnasien sowie die Munich International School sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

 

Die malerischen Isarauen, die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

 

Im Freizeitpark befinden sich große Anlagen für fast alle Ballsportarten, ein modernes Hallen- und Freibad mit Saunalandschaften und sogar ein Kletterturm.

 

Der Grünwalder Forst und das Isartal laden Sportler und Naturgenießer zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ebenso befindet sich hier der beliebte Kletterwald, der nicht nur die Herzen der Kinder und Jugendlichen höher schlagen lässt.

 

Der nächste Golfplatz ist im 4km entfernten Straßlach.

 

www.gemeinde-gruenwald.de

Sonstiges

Hinweis:

Die Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet, der Verbrauch hierfür wird vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Wohnen
über den Dächern von Grünwald
großzügiges Wohnen
Schiebetür zur Küche
Bad
Bad
Bad
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WC u. HW Raum
Schlafen
Küche
Küche
Schlafen
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Grundriss