-vermietet- Juwel in Bestlage von Nymphenburg-charmante 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche in einem herrlichem Altbau

Adresse

80639 München
Deutschland

Beschreibung

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche im 2. Obergeschoß in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau von 1902, nahe dem Nymphenburger Kanal und dem Grünwaldpark gelegen.

Kaltmiete

2 300,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. FV220
Baujahr1902
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.114,44 m²
Nebenkosten130,00 EUR
Frei absofort verfügbar
HaustypWohnung
Etage2
Anzahl Etagen4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
HaustiereUnerwünscht
Zustandrenoviert

Ausstattung

Durch ein romantisch bewachsenes Gartentor, einen stilvollen Eingang und Treppenhaus erreicht man das 2. Obergeschoß in dem die Wohnung gelegen ist.

 

Von der geräumigen Diele aus gelangt man zur linken Seite in die gemütliche Wohnküche mit Balkon. Vom Eingang aus rechts gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer, welchem ein kleiner Erker mit Seitenfenstern einen besonderen Charme verleiht.

Teilweise ist in den Wohnräumen der original Stuck an den Zimmerdecken sowie der Eichenfischgrätparkettboden erhalten.

 

Das Badezimmer ist durch eine Zwischenwand aus Holz mit Schiebetür und einem kleinen Zwischenflur von der Diele getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einem schönen Waschtisch mit Natursteinplatte und beleuchtetem Spiegel, Badewanne und Dusche.

Die Toilette ist getrennt und befindet sich links vom Eingang.

 

Die hochwertige Einbauküche mit Miele Elektro-Geräten und Granitarbeitsplatte ist gegen Ablöse zu übernehmen.

Sämtliche Holzarbeiten sind Schreinerarbeit und nach Maß angefertigt, wie Einbauschränke mit LED- Beleuchtung in der Diele sowie ein Einbauschrank in dem ein Anschluss für eine Waschmaschine eingebaut ist.

 

Die original erhaltenen Türen mit Messingbeschlägen und Türrahmen wurden neu lackiert.

Im Schlafzimmer ist ein Netzfreischalter eingebaut.

Für die Aufbewahrung von Wertgegenständen steht ein Wandsafe zur Verfügung.

 

Die Fassade des Gebäudes erstraht in neuer Farbe, diese wurde 2017 unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen neu renoviert, gleichzeitig wurden mit dieser Maßnahme die Fenster ausgetauscht.

Das Dach wurde komplett saniert und mit neuer Isolierung versehen.

Lage

In bester Lage von Neuhausen-Nypmphenburg nur eine Gehminute zur Südlichen Auffahrtsallee und dem Kanal zum Schloß Nymphenburg, ca. 10 Gehminuten zum Rotkreuzplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Die Innenstadt ist in knapp 15 Minuten mit der U- Bahn Linie 1 zu erreichen.

Über den Mittleren Ring sind alle Richtungen mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Der romantische, idyllisch gestaltete Innenhof kann von den Mietern genutzt werden.

In der Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung eingebaut, der Verbrauch hierfür wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, die angegebene Miete versteht sich als Bruttokaltmiete.

Es liegt kein Energieausweis vor, da dies bei einem Denkmalschutzgebäude nicht erforderlich ist.

Gebäudeansicht
Treppenhaus
Balkon
Küche mit Balkon
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Diele
Diele
Wohnküche
Küche
Toilette
Bad
Eingangstortor
Foto_9365.jpg
Ansicht Nordwest
Grundriss

IMMOBILIENVERMITTLUNG 
SEIT 25 JAHREN

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