Außergewöhnliches Domizil auf 2 Ebenen mit Dachterrasse und Blick auf die Paulskirche und Alpen

Adresse

80539 München
Deutschland

Beschreibung

Die außergewöhnliche Wohnung mit spektakulärem Blick auf die Paulskirche und in die Alpen erstreckt sich über zwei Ebenen (5.u.6. OG) und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Theresienwiese.

Eine Kombinationen für Wohnen und Arbeiten ist durch die individuelle Raumaufteilung in mehrere Bereiche und die hervorragende und zentrale Citylage bestens geeignet.

Kaltmiete

2 880,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-7491520
Überblick Objekt Nr. TQ155
Baujahr1920
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.160,00 m²
Gesamtfläche ca.160,00 m²
Nebenkosten600,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution8640
Frei abnach Vereinbarung
HaustypWohnung
Etage6
Anzahl Etagen6
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Zustandgepflegt
Personenaufzugja

Ausstattung

Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen über das 5. und 6. Obergeschoß.

5. OG - auf dieser Ebene (ca. 40 m²) befindet sich die Küche in Schreinerqualität, diese bietet viel Stauraum für Geschirr und Vorräte und ist ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld von Siemens, großer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr, Spülmaschine von Miele.

Angrenzend an die Küche kann ein großzügiger Essbereich gestaltet werden.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Bette und Armaturen von Dornbracht ausgestattet, ein Schubladenschrak mit Wandkonsole aus Kirschholz und ein großer Wandspiegel sind Sonderanfertigungen vom Schreiner. In einer Nische ist ein Einbauschrank mit satinierten Türen für Badutensilien integriert. Es verfügt über Badewanne, WC, Bidet und einen großen Waschtisch.

Für den Fußbodenbelag wurden auf dieser Ebene hochwertige Sollnhofer Marmorplatten verwendet.

Vom Eingangsbereich führt ein Treppenaufgang ins 6. Obergeschoß (Dachgeschoß)

mit einer Fläche von ca. 120 m² und teileweise einer Raumhöhe von 3 m, hier befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und mehrere offen gehaltene Räume in denen sich Arbeits-, Musik-, Lesebereiche einrichten lassen, sowie ein Duschbad mit Toilette.

In den Schrägen des Flurs sind Kleider- und Wäscheschränke über die gesamte Länge eingebaut. Hinter dieser Schrankzeile befinden sich ein Stauraum und der Anschluss für die Waschmaschine.

Im Schlafzimmer sowie im davor liegendem Ankleidekbereich sind Schubladenschränke in Schreinerqualität eingebaut.

Große Dachflächenfenster mit Außenjalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und lichtdurchflutete Räume.

Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit Dachterrasse, mit einem traumhaften Blick zur Paulskirche und in die Alpen. Die freigelegten Balken mit der luftigen Raumhöhe vermitteln ein ganz besonderes Flair und Wohlfühlatmosphäre.

Auf dieser Ebene ist ein Eichenparkettboden verlegt.

Lage

Eine Oase inmitten der Innenstadt!

Unweit der Theresienwiese im Stadtteil Ludwigsvorstadt angrenzend an das Stadtviertel Schwanthalerhöhe mit einer excellenten Infrastruktur. Die nächste U-Bahnhaltestelle Theresienwiese oder der S-Bahnhof Hackerbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zum Marienplatz sind es nur ca. 10 Minuten.

Die neue Einkaufspassage Forum Schwanthalerhöhe bietet ein sehr breites Spektrum an Einkaufmöglichkeiten sowie ein verfältiges gastronomisches Angebot und ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Wohnen
Terrasse von innen
Wohnen
Schlafen
Blick zur Frauenkirche
Schrankraum mit Glastür
Einbauschränke
offfener Bereich
Schrankraum oben
Terrasse
Blick zur Theresienwiese
Ankleide
Schlafen
Duschbad
Flur oben
Einbauschrank
Eingang
Küche
Küche
Küche
Bad
Einbauschrank Bad
Treppe
HW
Stauraum
DG unmöbliert
Grundriss 5. OG

IMMOBILIENVERMITTLUNG 
SEIT 25 JAHREN

* kompetent * zuverlässig * diskret * flexibel

Mitglied des IVD