vermietet Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung am begehrten Starnberger See Ostufer

Adresse

82541 Ammerland
Deutschland

Beschreibung

Das großzügige Anwesen mit Hallenbad und Wellnessbereich befindet sich auf einem ca. 3.200 m² großen, herrlichem Parkgrundstück mit altem Baumbestand.

Das Objekt wurde im Jahre 1975 erbaut und 2006/2007 sehr aufwendig, mit viel Liebe zum Detail, neu renoviert.

Sie erreichen das Anwesen über eine attraktive Auffahrt mit Garagenhaus (3 Stellplätze) und einer reizvoll angelegten Pflanzeninsel. Die Einfahrt sowie der Zugang sind mit formschönen Edelstahlleuchten versehen, welche das Grundstück am Abend stimmungsvoll illuminieren.

An Sommertagen lädt ein überdachter, uneinsehbarer Freisitz mit Außenkamin zum Grillen ein, im Winter könnte ein Wellnessabend im Schwimmbad und Saunabereich zu einer angenehmen Gewohnheit werden.

Kaltmiete

3 950,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. NO886
Baujahr1975
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.360,00 m²
Grundstücksfläche3 200,00 m²
Nebenkosten500,00 EUR
Provision/Courtage2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % Mwst
Frei absofort
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt

Ausstattung

Das Highligt im Erdgeschoss bildet der repräsentative, helle Wohn-, Essbereich mit ca. 80 m² Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten gehört zur Ausstattung.

Über den offen gestalteten, eleganten Treppenaufgang mit Galerie erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen, einen ca. 17 m² großen Ankleideraum, sowie ein sehr exklusives Elternbad und noch ein zusätzliches Duschbad mit WC.

Über die gesamte Westseite erstreckt sich ein ca. 16,5 m² großer Balkon mit Blick zum See.

Die im Untergeschoss befindlichen 3 Hobbyräume sind mit Heizkörper, Fliesenboden und mit einbruchsicheren Lichtschächten, sowie Duschbad und WC ausgestattet und bieten somit ausreichend Platz für ihr Homeoffice.

Ferner befinden sich im UG die Waschküche ein Weinkeller, ausreichend Vorrats-, Heiz- und Technikräume.

Das Schwimmbad mit einer großen Fensterfront und breiten Schiebetüren ist nach Süden zum Garten ausgerichtet, Sauna, WC, Duschen und Kaltwassertauchbecken ergänzen den Wellnessbereich.

Lage

In idyllischer, oberbayrischer Landschaft umgeben von Pferdeweiden und nur ca. 100 m zum Starnberger See mit dem Yachthafen Ammerland.

Gute Verkerhsanbindung über die A 95 nach München und Garmisch. S-Bahnanschluss in Wolfratshausen S- Bahnlinie 7. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Münsing und der in ca. 10 Minuten erreichbaren Kreisstadt Wolfratshausen.

Sonstiges

Haustechnik:

Die Haustechnik wurde weitgehend erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Nahezu alle wasserführenden Leitungen wurden durch Edelstahlrohre ersetzt. Die komplette Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung wurde erneuert.

Das Schwimmbad verfügt über eine automatische Dosierungseinrichtung für die Steuerung des Ph- u. Chlorwertes.

Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Öl, Strom, Müllabfuhr werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

 

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % Mwst fällig und ist vom Mieter zu zahlen.

Steg
Außenansicht
Garten
Wohn/Essbereich
Wohnen
Entree
Küche
Küche
Schlafen
Schlafen
Ankleide
Masterbad
Masterbad
Schimmbad
Terrasse
Starnberger See
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller