Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick

Adresse

83646 Bad Tölz
Deutschland

Beschreibung

Individuelle 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in einer gepflegten Wohnanlage mit Westausrichtung - einfach zum Wohlfühlen!

Kaufpreis

252 500,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-7491520
Überblick Objekt Nr. JZ224
Baujahr1974
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.66,50 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
Frei abnach Vereinbarung
Hausgeld272,00 EUR
HaustypWohnung
Etage2
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
StellplatzartDuplex
Zustandgepflegt

Ausstattung

Über einen Laubengang im 2. OG gelangt man zum Eingang der Wohnung.

Vom Eingang aus zur rechten Seite befindet sich die Küche, gegenüber ist Platz für eine Garderobe, geradeaus öffnet sich der Blick direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Breite der Wohnung.

Über die Wendeltreppe gelangt man ins darüber liegende 3. Obergeschoß in dem sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer ebenfalls wieder mit einer breiten Fensterfront mit Jalousien und Balkon, einem kleinen Flur, einem Zwischenraum vor dem Bad welcher als Anleide genutzt werden kann und das Badezimmer. Vom Balkon auf dieser Ebene genießt man den Blick über die Dächer auf das Brauneck und die Bendiktenwand.

Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, angenehm ist das Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Im Raum vor dem Bad ist ebenfalls ein Dachflächenfenster für die Belichtung eingebaut.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit einem hellbeigen Teppichboden auf beiden Ebenen ausgestattet, im Wohnzimmer ist eine Holzdecke mit integrierter Beleuchtung eingebaut.

In den letzten Jahren wurden u.a. die Balkonabtrennungen und Brüstungen erneuert die Balkone neu gefliest, neue Dachflächenfenster eingebaut,

Lage

Bad Tölz - Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch! Freude am Leben, Lust auf Natur!

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt.

Mit der BOB sowie mit dem PKW ist die Landeshauptstadt München in ca. 1 Stunde erreichbar

Der Bahnhof von Bad Tölz ist am östlichen Rand der Stadt gelegen. Von hier aus können die Gäste und Einwohner von Bad Tölz in regelmäßigen Abständen mit dem Zug entweder Richtung Lenggries oder in Richtung Holzkirchen bzw. München fahren.

Das Zentrum mit der bekannten Marktstraße ( der Bulle von Tölz) ist ca. 900 m entfernt und in 15 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplexparker mit einer neuen feuerverzinkten Bühne, der Preis von € 12.500,00 kommt zum Kaufpreis hinzu ( 265.000,00 € Gesamtkaufpreis VB).

Das Kellerabteil ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei, sie eigent sich auch bestens als Kapitalanlage.

2 Balkone
Innenhof
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Balkon
Schlafen
Küche
Flur OG
Bad
Treppe OG
Wendeltreppe
Zwischenflur Ankleide
Ansicht Eingang
Ansicht Balkon
Blick auf die Berge
Grundriss 2. OG
Grundriss Dachgeschoß

IMMOBILIENVERMITTLUNG 
SEIT 25 JAHREN

* kompetent * zuverlässig * diskret * flexibel

Mitglied des IVD