-verkauft- ***Seltene Gelegenheit*** zwei renovierte, zusammen-legbare Dachgeschoßwohnungen

Adresse

80797 München
Deutschland

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese Wohnungen zu verbinden.

Die beiden Wohneinheiten können als Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung zusammengelegt werden.

Die Wohnung Nr. 9 befindet auf der 1. Dachgeschoßebene im 5. OG und kann mit der darüber liegenden Wohnung Nr. 11 im 2. DG, 6. OG verbunden werden.

Im Zuge der Modernisierung wurde das aus 1905 stammende Gebäude rundum erneuert, das Dach wurde vollkommen neu erstellt und neu ausgebaut, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und an der Gebäuderückseite ein Aufzug angebaut. Die Modernisierung wurde 2014 fertig gestellt.

Die Wohnung Nr. 9 auf der 1. Dachgeschoßebene verfügt über eine großzügige Diele, von welcher aus alle Räume erschlossen sind. Nach Westen gelegen befinden sich das Schlaf- und das Wohnzimmer, gegenüber dem Eingang liegt die Wohnküche mit großem Balkon/Dachterrasse zum Innenhof.

Das geräumige Badezimmer ist mit Carrara-Marmor ausgestattet und verfügt über Wanne, Waschbecken, Handtuch-/Heizungskombination und einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein Fenster.

In der Diele ist ein Marmorboden verlegt, in den anderen Räumen ist originaler Fischgrät-Eichenparkett verlegt.

Links vom Eingang befindet sich eine Abstellkammer.

Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist über die Diele und die Abstellkammer möglich.

Die sonnig, helle 2-Zimmer-Wohnung Nr. 11 befindet sich auf der zweiten Ebene des neu gebauten Dachgeschosses und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer von München.

Diese Wohnung verfügt über einen ca. 33 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche mit einem Cabriofenster mit Zugang zu einem Rettungspodest.

Aus dem nach Westen ausgerichteten Cabriofenster kann man die Abendsonne mit Blick über München genießen.

Vom Eingang aus rechts gelegen befindet sich das aus Carrara-Marmor ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und einer Glasduschabtrennung, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

 

 

 

 

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Links vom Eingang gibt es eine praktische Nische, welche als Garderobe genutzt werden kann, von hier aus kann eine Verbindung mit der darunter liegenden Wohnung geschaffen werden.

Den Wohnungen sind die Kellerabteile Nr. 18 + Nr. 26 zugeordnet.

Zu den Eigentumswohnungen gehören zwei PKW-Außenstellplätze im Innenhof.

Kaufpreis

1 394 000,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. IT268
Baujahr1905
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.146,00 m²
Gesamtfläche ca.146,00 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
Frei absofort verfügbar
Hausgeld407,00 EUR
HaustypWohnung
Anzahl Etagen6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartFreiplatz
Zustandrenoviert
Personenaufzugja

Lage

Die Wohnungen befinden sich im lebendigen und begehrten Schwabing/Maxvorstadt. Dieses Viertel mit seinen unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Trotz der Innenstadtlage liegt das Objekt in einer ruhigen Umgebung. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Maßmannpark. Hier vergisst man ganz, dass man sich mitten im Münchner Stadtzentrum befindet.

Die Umgebung weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen, in nur wenigen Minuten erreicht man mehrere Trambahnlinien, Busstationen und die U-Bahnlinie U2.

Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein öffentliches Schwimmbad (Nordbad) rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Die Nähe des Olympiaparks macht diese Wohnung für Freizeitbegeisterte perfekt.

Sonstiges

2 Stellplätze im Innenhof sind diesen Wohnungen zugeordnet, der Preis je Stellplatz beträgt 16.900,00 €.

Gebäude Ansicht
Ausblick
Tür Balkon
Wohnküche
Badezimmer
Schlafen
Diele
Wohnen
Schlafen 2. DG-Ebene
Wohnen 2. DG
Flur 2. DG
Eingang mit Nische
Wohnen 2. DG
Gebäude Hofseite
Lift innen
EG m. Hof u Stellpl
1. Dachgeschoß
2. Dachgeschoß