-verkauft- Gemütliche Doppelhaushälfte mit kleinem idyllischen Garten in Solln

Adresse

81477 München / Solln
Deutschland

Beschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer. Vom Eingang aus befindet sich auf der linken Seite die sehr großzügige Wohnküche mit einem Erker. Gegenüber dem Eingang ist das helle, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sowie zu dem nach Süden ausgerichteten kleinen Privatgarten. Links vom Flur befindet sich die Gästetoilette mit Dusche. Gegenüber der Wohnküche ist eine praktische Abstellnische für eine Garderobe. Im Wohnzimmer ist ein Ahorn-Parkettboden verlegt. Der Flur und die Wohnküche sind mit terrakottafarbenen Fliesen belegt.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in die oberen Geschosse.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das ca. 10 m² große Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, zwei Waschbecken und Toilette, ausgestattet mit Villeroy und Boch Fliesen und einer Fußbodenheizung. In den Schlafzimmern im Obergeschoss ist ebenfalls Parkett verlegt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr schöner, heller Studioraum und ein Abstellraum. Alternativ ist dieser Raum ebenfalls als Schlafzimmer mit einer Ankleide nutzbar, hier ist ebenfalls ein Ahorn-Parkett verlegt.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum und zwei Vorratskeller sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Einbau einer weiteren Toilette ist möglich.

Der Heizungskeller im Untergeschoss gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist von beiden Haushälften zu begehen.

Kaufpreis

755 000,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. JS308
Baujahr2000
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.136,23 m²
Grundstücksfläche120,00 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
Frei absofort verfügbar
HaustypHaus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Lage

Die Doppelhaushälfte mit kleinem idyllischen Südgarten befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von München-Solln. Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben. In naher Umgebung befinden sich Grünanlagen, Biergärten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Des Weiteren befinden sich Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Gymnasien unweit vom Objekt entfernt. Die nächste U-Bahnstation U3 Aidenbachstraße ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Busstationen sind fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Linienbus erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahnstation Solln oder Siemenswerke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Fachmärkte wie zum Beispiel Dehner und Hagebaumarkt befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Sonstiges

Das Doppelhaus ist nach WEG aufgeteilt.

Technische Einrichtungen und Daten:

Das Gebäude wurde 1999 als Holzverbundkonstruktion errichtet. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Solaranlage mit einem Wärmebedarf von 88,3 kWh/m²a

 

Wohnfläche:

Erdgeschoss: 48,39 m²

Terrassen ½ : 5,00 m²

Obergeschoss: 47,13 m²

Dachgeschoss: 28,69 m²

Hobbyraum im UG 1/2: 7,02 m²

Nutzfläche: 30,45 m²

Wohnfläche gesamt:136,23 m²

Wohn-/Nutzfläche:166,68 m²

Privatgarten: : ca. 120 m²

Ansicht Ostseite
Wohnen
Wohnen_Kamin
Küche
Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
BAD
WC mit Dusche im EG
Studio im DG
Hobbyraum
Erdgeschoß
1. Obergeschoß
Dachgeschoß
Keller