Verkauft Solide Kapitalanlage 3-Familienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage von Aubing

Adresse

81249 München / Neuaubing
Deutschland

Beschreibung

Das 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem ca. 665 m² großen, idyllischen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Neu-Aubing. Eine Duplexgarage mit 2 Stellplätzen, sowie ein angebautes Gerätehaus gehören zum Objekt.

Kaufpreis

795 000,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. GZ729
Baujahr1984
Wohnfläche ca.249,70 m²
Grundstücksfläche665,00 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
Frei absofort
Nettojahresmiete25 542,60 EUR
Vermietetja
HaustypHaus
Anzahl Etagen3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
StellplatzartDuplex

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Zur ca. 112,31 m² großen Erdgeschosswohnung gehören 2 Hobbyräume, wobei 1 Hobbyraum mit einer Wendeltreppe mit dem EG verbunden ist. Ebenfalls gehört zur Erdgeschosswohnung der idyllische Garten mit Gartenhaus.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ca. 85,81 m² groß und verfügt über einen Balkon zur Gartenseite und einen zweiten zur Straßenseite.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 52,66 m² große 2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Kochnische, Bad, Abstellraum, Flur und einen Balkon.

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 44,5 m², aufgeteilt auf 2 Hobbyräume, Heizungsraum, Kellerabteile und einem Vorratskeller.

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neu-Aubing, einem beliebten westlichen Stadtteil von München. Mit dem PKW über die A96 ist man in nur 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn Station S4 Neu-Aubing ist nur unweit vom Objekt entfernt. Hier gelangt man in nur 25 Minuten zum Marienplatz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.

Sonstiges

Die aktuellen Mieteinnahmen netto betragen

monatlich: 2.128,55 €

jährlich: 25.542,60 €

Hinweis: Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden und somit unter dem Durchschnitt liegen, können die Mieten jetzt erhöht werden.

Außenansciht
Garten
Zufahrt/Garage
Terrasse
Erdgeschoß
Obergeschoß
Dachgeschoß
Keller