Hochwertiges, attraktives Bürohaus in Hohenbrunn bei München

Adresse

85662 Hohenbrunn
Deutschland

Beschreibung

Das Gebäude mit ca. 2000 qm Gesamtnutzfläche besteht aus 8 Mietparteien mit langfristigen Mietverträgen. Der längste Mieter ist bereits seit knapp 12 Jahren im Gebäude ansässig.

Die Mieter sind aus den unterschiedlichsten Branchen, so sind Technologiefirmen wie ElaboratetNetworks oder Lehner Motoren genauso vertreten, wie die Informatikfirma BIG oder die Beteiligungsgesellschaft Brainpal. Ein weiterer Mieter ist der Tierschutzverein 4 Pfoten, der sein Münchner Büro in dem Gebäude hat.

Die Mietparteien, sind zuverlässige und eingewachsene mittelständische Unternehmen. Das Mieterklima im Haus ist sehr gut, auch durch die Tatsache das nur Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig sind.

Kaufpreis

3 295 000,00 EUR

Anbieter

Pöchlauer
Telefon: 089-749152-0
Überblick Objekt Nr. HL811
Baujahr1997
Gesamtfläche ca.2 000,00 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
HaustypBuero_praxen
Zustandgepflegt

Ausstattung

Das im Jahr 1997 fertiggestellte Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude steht auf Streifen-,Einzel-, und Köcherfundamenten, gedämmt, sowie einer unbewährten Bodenplatte. Die Außenwände sind in Fertigteilbeton B25-B55 erstellt. Als Geschossdecken wurden Filigrandecken verwendet. Die Bürotrennwände wurden in Trockenbausystemen erstellt. Die zentrale, mit Granitsteinplatten (rosa-sardo) belegte, ca. 100qm große Eingangshalle ist mit einem weiteren Naturstein (blue-brasil) eingefasst. Die Treppen zum 1. und 2. OG sind ebenfalls in Granit ausgeführt.

Hervorzuheben ist das exklusive Geländer in Edelstahl. Für eine einzigartige Belichtung sorgt die zentrale Glaspyramide. Die Fensterelemente sind in Kunstoff ausgeführt. Die sanitären Räumlichkeiten sind gefliest und mit Bordüren versehen. Alle Bürobereiche sind hell und modern ausgestattet. Insbesondere ist hier die CAT5-Vernetzung hervorzuheben. Desweiteren wurde das Gebäude mittels Glasfasserleitungen angeschloßen. Den Mietern stehen 34 Stellplätze zur Verfügung, wovon 12 überdacht sind.

 

Selbstverständlich ist jedoch auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich. Es liegt ein von der finanzierenden Bank erstelltes Gutachten über 3.500.000 € vor.

Lage

München – Standort und Lebensgefühl

Oft als nördlichste Stadt Italiens bezeichnet, steht München mittlerweile internationalen Metropolen wie London oder Paris in nichts nach.

Die Preise für Immobilien kennen in München seit Jahren nur eine Richtung- nach oben.

Das Bürohaus liegt in der Gemeinde Hohenbrunn, im Südosten von München.

Der Autobahnanschluß an die A99 ist nur ca. 1 km entfernt. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die A8, hierfür benötigt man ca. 5 Min. Fahrzeit. Der direkte S-Bahn Anschluss ist ein weiterer Vorteil der guten Lage des Objekts. Egal ob mit Auto oder SBahn, die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

Doch nicht nur die verkehrsgünstige Lage macht den Standort attraktiv, auch der geringe Gewerbesteuersatz zieht viele Firmen (u.a. Hauptsitz Bernbacher, Merck

Schuchardt Chemie, Hörmann etc.) nach Hohenbrunn.

Bürohaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich innen
Treppenhaus
Eingangsbereich innen
Treppenhaus
Büroräume
Büroküche
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IMMOBILIENVERMITTLUNG 
SEIT 25 JAHREN

* kompetent * zuverlässig * diskret * flexibel

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